杨榛跟志鸿算了一下两套房子的贷款，竟然把钱都汇过来提前还了。杨榛还贷如此痛快，志鸿惊讶之余，心里不禁羡慕他取之有道，也不眼红，只是觉得杨榛变得比自己保守了，其实变的不是杨榛，是志鸿，时光流转，却把原来那个保守的贾志鸿留在了旧日里。
有两家温州工厂的年轻“少爷”，接了老子的班，成了小老板，跟志鸿很处得来，毕竟是孩子，借着生意上的事儿来上海找志鸿玩儿，看志鸿没买车就打笑说，“钱是不是都给女人骗走了？”，志鸿笑着解释，女人倒是骗不走，只是自己买了十来套房子，资金都押进去了，小家伙们肃然起敬，非要志鸿带着炒房，并说只要一年有三成收入就行，赚多了归志鸿。
志鸿觉得这群小孩子说着玩儿，随口答应了，当然心里也想着集些款确实能把自己的筹码加大，但志鸿推说感觉最近房价涨得太快，有些不稳定，告诉他们现在不要买，又说炒房如同股票，不会只涨不跌，把自己总结的炒房经验抖出一些，给两人上课，小兄弟们对志鸿的“炒房经”，佩服得五体投地。
这年3月接到杨榛的电话，说魏薇给自己生了个儿子，志鸿赶忙恭喜，还让杨榛报了孩子的生辰，顺势“胡绉”几句，两人扯完了闲蛋，杨榛又问志鸿：“你跟陈亦馨之后是不是一直都没联系过？”志鸿的心一下沉重起来，心里怪杨榛非要揭这伤口，但还是一副放得开的口吻说：“从来没联系过，过去了就让它过去吧”说完干笑了两声。
杨榛听了说：“你真够狠心的，你们两个倒是干脆，现在比陌生人还陌生，到底怎么回事？我和魏薇都理解不了。”
志鸿听到这儿，心里酸痛，自己平日里不去想和她的那段儿事，就是要把它放在心底包起来，不许别人知道，对杨榛更不能讲。杨榛知道再问下去也无趣，又怕尴尬，就把话题往孩子上引，认为孩子的话题永远是中性的，怎么说都不多：儿子很象他，魏薇的父母退休没事儿，看到外孙子什么愁事儿都没了，一家人围着孩子转，只要儿子有一点儿风吹草动，全家就惊天动地拉响警报，在家里，他反倒成了最没地位的一个了，说得挺惨，志鸿听着却嫉妒得伤感，而且插不上话，杨榛忽然发觉孩子这话题也不妙，就又把话题引开，说有了儿子后，自己现在看开了，官场复杂，没有止境，超脱地说自己无心升迁了，这个位置也挺实惠，想想魏薇和儿子，一家人开开心心的就好，人生不过如此等等。志鸿听得又感伤，但是还是顺着说两句：“你这么年轻，就当上了商业局一把，知足吧！好多年轻人为了个公务员的编制都挤破脑袋呢，是不是？”杨榛那边传来了带着些许得意的笑，志鸿又告诉杨榛，自己现在十套房子贷款，成了货真价实的房奴，欠了一屁股债，有时候也担心得不行，杨榛宽慰他说：“没事儿，这两年房价都不会跌的，”又说，到时候我送儿子来上海读书，你这当叔叔的要好好照顾，等等没边际的话。
放下电话，志鸿感到杨榛变化很大，说话全没了过去高谈阔论的锐气，想想杨榛和魏薇现在虽非大富大贵，却也恩爱美满，这也正是当年志鸿和陈亦馨想要过的生活。这一晚，志鸿失眠了，吃了药也没睡着。
到了4月，志鸿拿到了房产证，此时社会上对飙升的房价“民怨”再起，志鸿感觉着调控政策又要出台了，于是就着手卖房，找了几家房产中介，脱手还算及时，而且在中介的操作下，规避了许多税费，价格卖得也极好，顺利赚到手六百多万。
公司业务也在蓬勃发展，苏尔坦再没来，单子却多得让志鸿吃不消，幸亏小周和张倩这边已经驾轻就熟，又招了三个人手，公司运转得相当顺畅。
志鸿手头宽裕了，买了辆别克充门面。
这年五月，“调控”果然如期而至，却没有象人们想像的那样急风骤雨，目标只是稳定房价，“刚需”们如同见了“救命符水”，一阵子，房产交易量确实下来了，价格也基本停滞。有的开发商沉不住气开始打折促销，但是多数只是“噱头”，而且绝对不降价，志鸿们就冷笑着。志鸿估计着这次的调控风不久就会过去，于是又开始新一轮看房行动，这一次他通知了工厂的那两个小少爷，本来期望不大，没想到有两个年轻人确实是认真的，表示只要志鸿肯投，他们就去筹钱，志鸿又给他们分析了房地产现在的形势，两个人都觉得认同，志鸿关心地嘱咐，不要影响了工厂资金的周转，并说到时候自己把欠条打给他们。
到了七月，媒体上关于房地产调控成果的报导陆续出来，志鸿就算定上涨行情快来了，决定马上买，就在自己精挑细选的一个有潜力的地块儿，选了一个单元的十八套房子。工厂两个小兄弟一人三套，两人竟然也不过来看，就要把钱打给志鸿，志鸿让他们都留了两年的月供出来，约定利润五五分成，亏了自负，房子都用志鸿的名字。买好了房子，志鸿想着自己现在全部赌注都押在房子上，的确不安，心思也就不在生意上。如同押下赌注后的赌徒，两眼里就只有桌子上的骰子，现在房价就是志鸿的骰子，他的心思全在这楼市上。这房价还给志鸿面子，转眼调控的阴云过去，房价又开始一路高歌。
一天，志鸿手机上一个陌生号码来电，这阵子经常有电话诈骗，志鸿就没接，然而这号码又过来，这次志鸿接了。
“志鸿，我是魏薇”
志鸿正奇怪这号码，魏薇又说：“杨榛出事儿了”
志鸿没反应过来：“出什么事儿？”
“纪委在调查他，现在停职了。”
志鸿惊得一屁股坐在椅子上，魏薇的语气听起来还算平静：“我带孩子现在在娘家，志鸿，我们家杨榛没什么问题，不怕他们查，杨榛跟你是至交，对你最信任，有些事儿你应该明白，上海那边……”下面应该还有话，魏薇停住了没说。
志鸿脑袋飞快地转，终于反应过来，连忙说，“我明白，明白。”
“恩”，魏薇那边似乎放心了。
志鸿就接着说下去，“你们那边儿的事我帮不上忙，魏薇，这是杨榛的关键时期，你一定要帮他渡过这难关，这个时候千万……”
魏薇那边抢过话来，“你放心，我一直支持他的，他一向本分，不会有事的，你那边也要多保重。”
放下电话，志鸿把整件事情从头至尾拆开又整合地想来想去，越来越佩服杨榛办事的老练，现在房子写在自己名下跟杨榛没有干系，魏薇电话里的口气也肯定杨榛不会有事，给自己打电话是以防万一，所以自己不必替杨榛太担心，然而又想，杨榛其实也在赌，他把赌注押在志鸿身上，胜算却已抱定，胜在看透了志鸿，志鸿自己则赌得更大，却没了杨榛这样的把握。
张倩的精明得让志鸿吃惊，跟苏尔坦那边熟得不一般，连小周都在提醒志鸿，志鸿知道小周其实是对张倩现在的主管架式很不服，毕竟在小周眼里，自己是跟志鸿一起打江山的“元老”。小周确实对产品和工厂熟络，哪家工厂什么包装箱他都能分得清清楚楚，然而这小子不懂英语，志鸿也替他可惜，但是也不想让小周心里委曲，念着这小子跟自己起家，忠心耿耿的，就把小周升为采购主管，起码称呼上压张倩一筹，手下却只有两个兵，还都在仓库，志鸿的别克也让小周随用随开，前阵子志鸿的注意力全集中在了房子上，办公室的好多事情都没过问，张倩全都管下了，小周提醒得也应该没错，好在张倩精明却抓不住重点，这是女人的弱项。
志鸿自从带着那两个温州“小老板”炒上房子，似乎好多工厂都知道他在炒房，温州人的这一点令志鸿很佩服，他们同行之间虽然有竞争，但也有“帮带”，自己家没有的产品就互相串货，信息也都共享，对于风险时时存在的商场，集体行动自然比单打独斗要安全许多。
志鸿并不介意别人知道自己炒房，这样一来许多工厂跟志鸿的关系更加“铁”，有了更多共同语言，许多温州乡下的老板也想找志鸿带着炒房，有一个跟志鸿吹风：“现在开工厂做订单辛辛苦苦赚几个钱太不容易，还不我拿钱出来，你帮我寻几处房子，我准备全投进去。”志鸿借口自己现在公司事情多，没时间去看房，推了。
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